国企必看—已发行的22只基础设施公募REITs类型及交易结构（下）

上篇树人律师已介绍申报基础设施REITs项目、原始权益人、基础设施项目现金流等应当符合的条件、基础设施公募REITs项目的申报流程以及基础设施公募REITs项目的参与主体及主要职责。本篇将梳理并分析已发行上市的22只基础设施公募REITs项目的资产类型、项目区域范围，同时向企业介绍几种典型基础设施公募REITs项目的交易结构。

国内已发行上市的基础设施公募REITs产品

截至2022年10月18日，市场上成功发售的基础设施公募REITs已经增至22只，已上市公募REITs的底层项目涵盖产业园区、仓储物流、高速公路、环保水务、清洁能源、保障性租赁住房等六大行业类型。具体情况如下：

 

已发行上市的基础设施公募REITs产品的资产类型分析

经检索巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），已发行上市的基础设施公募REITs共有22只，其中：7只为园区基础设施REITs， 7只为交通基础设施REITs，3只为保障性租赁住房REITs，2只为生态环保REITs，2只为仓储物流REITs，1只为能源基础设施REITs。如图：

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已发行上市的基础设施公募REITs项目区域分析

通过统计可以发现，大部分公募基础设施REITs的底层资产都位于沿海发达地区，其中最多的是广东省，排在第二的是上海市。具体如图：

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基础设施公募REITs项目的交易结构

截至2022年10月26日，已经发行上市的基础设施公募REITs项目类型包括产业园区、交通设施、保障性租赁住房、仓储物流、能源、生态环保等六个领域，本所律师通过检索六种不同类型的基础设施公募REITs项目的交易结构，供企业全面了解基础设施公募REITs项目的交易结构。

01.产业园区基础设施公募REITs的交易结构

以博时蛇口产园REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），博时蛇口产园REIT的交易结构如下：

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02.交通基础设施公募REITs的交易结构

以国金中国铁建REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），国金中国铁建REIT的交易结构如下：

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03.保障性租赁住房公募REITs的交易结构

以红土创新深圳人才安居REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），红土创新深圳人才安居REIT的交易结构如下：

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04.清洁能源基础设施公募REITs的交易结构

以鹏华深圳能源REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），鹏华深圳能源REIT的交易结构如下：​

 

05.仓储物流基础设施公募REITs的交易结构

以红土创新盐田港REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），红土创新盐田港REIT的交易结构如下：

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06.生态环保基础设施公募REITs的交易结构

以富国首创水务REIT为例，经检索巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn/），富国首创水务REIT的交易结构如下：

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本篇通过梳理并分析已发行上市的22只基础设施公募REITs项目的资产类型、项目区域范围，同时向企业介绍了几种典型基础设施公募REITs项目的交易结构，帮助企业了解基础设施公募REITs发行上市情况及交易结构。青海省政府已经发文要求西宁市、海东市、海西州政府，省交通运输厅、省水利厅、省国资委，西宁经济技术开发区管委会等应率先梳理出一批存量资产项目，希望通过这三篇文章，能够帮助相关政府单位及重点企业在全面了解基础设施REITs项目的基础上，准确筛选符合条件的项目，完成项目申报，使项目最终能够发行上市。